12月上旬，群燕投资公司在京城的各项事情告一段落了，陈燕也回到市里了。
此前群燕投资公司在京城的第一次亮相，通过媒体的争相报道，取得了非常好的宣传效果。
京城各项事情达到预期效果后，李天元把关注的重心放到韩元和日元的操作上来。
李天元从11月初，回到学校安心上课了一个月后，又开启他的请假模式了。
12月15号，他再次来到中银大厦，要和中银大厦签约租赁协议。
李天元在港城的元梦公司，租赁了中银大厦30楼一块2616平方尺的场地。
根据物业租赁协议，中银须向承租人出租位于港城中环花园道1号中银大厦30一块占地2616平方尺的物业。
由1997年12月15日起至2000年12月14日止(包括首尾两天)为期3年，供承租人（元梦公司）做业务行政用途。
元梦公司须每月向中银支付租金、政府差饷、管理及公用事业费等相关费用。
元梦公司应向中银支付的租金为每月78480港元。
三年下来，总租金为282.8万港元。
租赁协议签订后，李天元在港城的元梦公司未来三年就安家在中银大厦30楼了。
李天元的计划是三年内要为元梦公司选好一栋行政大楼，并把它收购下来。
他记忆中在2000年左右，港城楼市的景气度从98年金融危机结束后开始缓慢回升起来。
到2003年下半年时，港城楼市就已经回到了亚洲金融危机之前的1997年水平。
李天元其实已经为元梦公司物色好了一栋大楼，该栋大楼离中银大厦只有一公里远。
这栋大楼就是华人置业公司的爱美高大厦。
他在前两天特地到爱美高大厦转了一圈，实地考察了一下。
大厦位于港城金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域（港城湾仔告士打道38号），邻近金钟及湾仔地铁站、港城警察总部、会展中心，毗邻维多利亚港湾。
爱美高大厦落成时前身为海军大厦，为英国海军俱乐部。
后来华人置业于1980年代后期购入该幢大厦，并于1994年易名为爱美高大厦，大厦于1995年中完成翻新工程。
爱美高大厦目前是港城顶级写字楼，总建筑面积达32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层，地下车位55个。
目前的出租率高达100%，租户全部为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等，升值潜力巨大。
未来2000年时，大厦会改名为M国万通中心，2015年时被恒大地产125亿港元收购，改名恒大中心。
大厦收购后，恒大成为内地唯一在港城拥有整栋独立写字楼的民营企业。
李天元想到未来恒大地产最终的结局是走向破产清算，令人唏嘘！
真是印证了那句话《眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌》！
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李天元和中银签订了租赁协议后，元梦公司的落脚地已经有了，但公司的人员招聘才刚开始，各项事务也没展开。
港城公司当前也没有太多事务，只有向内地群燕投资公司注资这一事项。
当天晚上，李天元和肖叔在一起吃饭，两人谈论到李天元对韩元、日元的操作收益情况。